受三因素影响，2021下半年，越来越多人会“放弃买房”

央行的数据显示，目前我国城镇家庭的住房拥有率达到了96%，这就说明城市里的购房需求基本得到满足。这也是不少专家认为未来房价会下跌的原因之一，毕竟归根结底来说，能决定房价走势的因素还是供需关系。但也有专家给出了反对意见，这些专家的理由就是，虽然城市里没有购房需求了，但城镇化还是会给城市带来大量新增人口，这些新增的购房需求依旧能支撑房价上涨。毕竟根据相关报告给出的预测，未来5年内每年还会有将近1600万的农民进入城市，的确会给楼市带来一定的购房需求。当然就笔者个人而言，笔者认为在以下三个因素的影响下，从2021年下半年开始，会有越来越多的人“放弃买房”！

第一个因素，“房住不炒”观念深入人心。国家在2016年底就对楼市提出了“房住不炒”的定位，而且还不断在宣传房子是用来住的这一观念。现在越来越多的人接受了这一观念，买房的时候都会仔细考虑自己的有没有居住需求，而仔细一想之后，很多人就会发现自己没有不可或缺的购房理由，自然就会放弃买房的打算。

第二个因素，租房市场越来越完善。房子最基本的作用就是居住，只要能满足居住需求，不管是租房还是买房都一样。特别是现在因为“租售同权”的原因，各个城市都在出台政策完善租房市场，租房和买房能享受到的权益差距无限缩小。在这种情况下，相信大多数人都会选择经济成本更低的租房，毕竟樊纲也说了租房挺划算的。

第三个因素，房价还在缓慢上涨。不管是在什么时候，购房成本这东西都是影响购房意愿最重要的因素。在成本高的时候买房的人肯定就会更少，而现在就是一个买房成本还在增加的楼市，因为现在市场上的房价还在缓慢上涨中。例如根据国家统计局公布的数据，在去年的时候全国平均房价还有9860元/平米，但到了今年一季度全国平均房价就涨到了1.1万元/平米。这种房价涨幅跟以前那些年肯定是没得比的，但跟还是超出了居民的承受能力，毕竟这等于一套房子就涨了十几万，所以面对着如此快速的上涨的成本，肯定会出现一批因为资金压力而放弃买房的购房者。

因此笔者认为在以上三个因素的影响下，2021年下半年开始，市场上的会出现越来越多不买房的人，整个楼市的购房需求都会呈现下降趋势。更何况从人口趋势来看，在出生率不断下滑的大背景下，整个房地产市场的购房需求都在慢慢减少。最近这几年有不少专家都在鼓吹现在是楼市的“第七次购房时机”，也许这里面有一部分原因是因为楼市的确出现稳定行情，但更多的还是因为专家察觉到楼市购房需求下降的事实。所以这些手里有多套房产的专家，当然要想办法忽悠购房者买房，这样他们才能顺利套现离场。