什么是商住楼 商住楼和住宅楼的区别

常关注房价的购房者们不难发现，虽然住宅楼的土地使用权年限要比商住楼长，但是商住楼的楼面价格要比住宅楼贵，水电的收费标准也比住宅楼多出许多。这是由于楼盘的性质决定的。那么什么是商住楼呢？商住楼和住宅楼有什么区别呢？

什么是商住楼

一般来说商住楼的商业和居住可以两用，因此被称为商住楼。商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，其土地的使用权年限都为50年。

商住楼与住宅楼有区别

一、 生活费用的不同

水费电费等要比民用水电费高出许多，而且采取阶梯式收取，也就是说用的越多，水电费的成本就越多。

二、买房费用的不同

90-140平米（建筑面积）的住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。

如果是按揭贷款买房的，贷款的利息也不同。商住楼的贷款利息要比住宅高出1%左右，这在无形之中就增加了购房的成本。

二、 交易费用的不同

如果你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地(商住楼)全额按最高标准征税。而交易住宅则有很多税费优惠，而且差的很多。以普通住宅5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费为例，50万的房子就差3.8万的税

三、 产权年限的不同

商住楼(商业用地)年限50年，而住宅土地使用年限是70年

商住楼的弊端

商住楼一般都建在相对繁华的地段，因此对于购房者来说可用于投资。但不可否认的是，商住楼作为一种特殊的住宅形式，也有它的弊端。从结构上说，随着高度的增加，地震造成的危害性也随之增加，因此，国家对商住楼的高度和层数都有严格要求。

商住楼的底部为商店，或多或少会给楼上居民带来影响。一些人利用商住楼位于街道两则，交通便利的优势，利用底商从事餐饮、洗染等行业，这些行业在工作时会排放出大量的油烟和高温气体，而一般商住楼没有专门的排烟口和保温、隔热措施，还有人从事铝合金加工或摩托车、汽车修理等产生噪音较大的行业，这些都会对楼上和附近居民的日常生活带来影响，产生纠纷。

商住楼产权使用年限：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布自发布之日起施行)

第十二条商住楼产权土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 一)居住用地七十年; 二)工业用地五十年; 三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; 四)商业、旅游、娱乐用地四十年; 五)综合或者其他用地五十年。

由于现在市场的上商住楼商住用途并不明确、商住楼产权的也不清晰的问题引发的相关问题越来越多，所以有明确的界定是大势所趋的。

通过了解了商住楼的定义和其弊端后，购房者应该对商住楼的概念有了大概的了解。通过和住宅楼的比较可以得出，商住楼的居住成本要比住宅楼高出许多。打算投资的购房者应在购房前了解好该房所处地段的优势和成本的，再结合自己想要投资什么样的商铺来决定是否该购买商住楼。