2021年，二手房将遭遇3麻烦，炒房者是时候抛售房产了

楼市行情基本上已经稳定了下来，虽然短期内房价不会出现大幅度的下跌，但对于广大刚需购房者来说只要房价不出现大幅度的上涨，其实就已经是利好消息了。为什么这么说呢？因为我国居民的收入会随着经济发展不断增长，只要房价涨幅不是很离谱，那么居民收入跟房价之间的差距就会不断缩小，买房的难度只会变得越来越小。因此笔者一直都在说，随着楼市调控的不断深入，未来的楼市绝对会变成一个利好刚需的楼市。而对于炒房者来说，残酷的楼市行情也才刚刚开始，因为从2021年开始二手房将会遭遇3个麻烦，所以那些手里有多余房产的炒房者是时候抛售房产了。

麻烦一，购房需求减少，房产变现难度加大。前段时间的人口普查数据显示，目前我国的总人口数量已经突破了14亿大关。但实际上在总人口数量增长的背景下，却隐藏着人口出生率下滑的危机，根据数据显示2020年全国新出生人口数量减少了265万人！如果按照这个下降趋势，都不用等到2027年我国总人口数量就会进入负增长阶段。而随着人口出生率的不断下降，市场上的购房需求也在不断减少，毕竟人少了，买房的人当然会变少。更重要的是因为人口下滑的趋势已经彻底暴露了出来，这意味着在未来市场上的房价很有可能会出现下跌，这样一来就算想买房的人也会保持观望，二手房变现难度明显增加。

麻烦二，二手房贷款利率上涨明显，持有成本高涨。进入2021年之后楼市调控有了一个新的特点，那就是对楼市资金的监管变得越来越严格。这就导致了一个后果，那就是市场上的房贷利率不断上涨，例如现在二套房的贷款利率普遍保持在6%以上。这意味着现在投资炒房的成本比以前高出很多，而且这种上涨还会继续增长，毕竟房产税和空置税随时都有可能出台。

麻烦三，拆迁受限，老破小的价值不断降低。炒房者手里的二手房，很多都是老破小，因为老破小不仅有拆迁的可能，还会有额外的附加因素，例如教育。但现在楼市政策风险变了，不仅不存在大规模拆迁，教育属性带来的影响也被削弱到最低，在这个时候炒房者手里的老破小的价值在不断降低。

国家在2016年底的时候就提出了“房住不炒”的定位，并且出台了一系列政策落实这一定位。而在这些政策的影响下市场上的炒房者受到的限制变得越来越明显，炒房者在市场上的生存空间也在不断变小，以上3个麻烦就是最好的证明。因此在笔者看来，现在手里还有多余房产的炒房者，是时候把自己手里的房产抛售掉了，否则随着楼市的不断调控，未来就只能亏本。当然就算现在炒房者打算抛售房产，但也需要承受一定的亏本，毕竟现在市场上的楼市行情已经是一个不利于炒房者的楼市了，炒房者手里的房子也只有降价才能卖得掉。