房地产赚钱变难，有房企半年亏损95亿

前两年的时候万科喊出“活下去”口号的时候，大家都觉得万科对楼市预期过于悲观，但这几年的楼市发展却证明，万科当初对楼市的预测是正确的！根据数据显示，从2019年到现在全国累计已经出现了1000多家破产的房企，更重要的是随着我国人口下滑压力越来越大的原因，接下来开发商面临的生存压力还会变得更大。因为前两天就有机构统计出来的数据显示，我国人口负增长的拐点很有可能会在今年提前到来。一旦人口负增长到来，开发商手里的房子还能卖给谁呢？因此基本上可以确定接下来“活下去”的确会成为开发商最重要的目标。

由于楼市调控的原因，在限价政策，建筑成本增长等因素的影响下，整个房地产行业的利润率都在下降。据说2020年的时候全国百强房企的平均利润率只有11.2%，而且前段时间杭州龙头房企的董事长更是表示，对于拿到的土地只能努力做到1-2%的净利润率！

三条红线要求开发商降低债务比例，这就需要开发商降价促销回笼资金，而降价促销就会让原本就低的利润率进一步降低，这样一来基本上可以说亏本才是当前房企的常态。实际上也的确是这样，例如根据华夏幸福公布的2021半年报显示，上半年公司营收210亿元，但净利润却亏损95亿元！作为一个全国性的房企，却出现如此巨大亏损，可想而知现在的楼市行情有多差。

半年亏损95亿元！这释放出了一个重要信号，那就是现在市场上不仅是中小房企面临着破产风险，就连大型房企也存在破产的可能。由于受到三条红线的影响，今年以来全国已经出现了多家债务违约的大型房企，包括泰禾集团，福晟集团等知名房企。现在看来，万科前几年喊出的“活下去”已经成为了众多房企最真实的写照，如果熬不过这一次危机，不管是中小企也好，还是大型房企也罢，破产就会是唯一的结局。因此最近不少专家都表示，近两年最好的不要买房，不仅是因为近两年是房子质量最差的两年，甚至于购房者遇到烂尾房的风险也比以往大很多。

对于购房者来说，特别是刚需购房者，在买房的时候最重要的就是要保证房子能拿到手，不能让全家的积蓄打水漂。因此在目前开发商生存压力越来越大的背景下，谁也不知道开发商到底会不会破产，毕竟不少专家都表示，未来会有80%的开发商破产，因此购房者最好的选择就是暂时保持观望，直到房企大洗牌完毕之后再出手买房。到时候不仅房价会更便宜，就连房子的质量也会变得更好，更适合居住。因为未来的楼市肯定是一个利好刚需的楼市，房企想要在楼市里继续赚钱的话，那就必须要站在购房者的角度，提供更好的房子，这样房子才能吸引购房者前来买房。