开发商和炒房者都亏了，2021年买房要慎重

王健林曾经说过：没有一个国家的房地产行业能兴旺超过50年！实际上也的确是这样，有涨有跌才是市场的正常走势，所以在尽管多年的发展之后，我国房地产也是时候进入到下滑的阶段了，毕竟我国现阶段的房价已经远远超出合理水平了。根据相关机构给出的数据，我国房价收入比均值已经达到9.2，远超国际合理水平，而且这还是全国平均水平，如果只看大城市的房价，基本上房价收入比都已经超过了20，甚至深圳的房价收入比超过了40。这样的房价收入比就意味着我国居民基本上已经买不起房了，所以接下来市场上的房价必须要出现下跌才行，所以不少专家都认为，今年就是楼市分水岭出现的一年。

数据显示，2020年我国百强房企的平均利润率只有11.2%，这样的利润虽然不低，但也绝对不算高。而这还是去年的水平，实际上在今年开发商普遍降价促销之后，房企的利润率就更低了，甚至于杭州龙头房企的董事长都表示，只能尽量做到1-2%的净利润。这还是当地的龙头房企，如果是中小房企的话，能不能赚钱都是一个问题。

实际上今年的确是开发商和炒房者亏本的一年，例如从人民法院公告网统计的数据，今年上半年全国就已经出现了203家宣布破产的房企。而且因为楼市资金收紧的原因，2021年出现了很多家债务违约的房企，这其中还包括不少千亿级别的知名房企！也就是因为开发商赚不到钱，所以最近不少城市都延期了集中供地的时间。

而且不仅是开发商在亏本，就连炒房者也都开始降价买房了，关键是有的时候炒房者就算降价，房子都没人买，特别是一些此前因为附加价值被炒作起来的房子。因为国家一直强调的就是“房住不炒”，各种政策也在要求房子回归居住属性，所以一些靠着附加价值被炒作起来的房子，现在都在变得不值钱，最明显的就是那些炒作教育价值的房子。在上海，深圳等城市出台限制政策之后，这类房产普遍降价百万元，但依旧无人问津，基本上可以确定此前投资了这类房产的炒房者，现在都损失惨重。如果按照现在的行情继续发展下去，接下来不排除出现房子价值低于银行贷款的可能，到时候炒房者真的就只能断供了。

开发商和炒房者都在亏本，那么对于普通人来说，2021年买房真的就要谨慎了。也许对于刚需购房者来说，房价的变化并不会直接影响到他们的财富，毕竟不管房价涨跌，刚需都不可能卖掉房子，但纸面财富的变化也足够刚需提心吊胆的了。其实在笔者看来，现在刚需最好的选择就是暂时保持观望，毕竟现在市场已经出现了肉眼可见的下滑。也许房价不会出现大幅度的下跌，但却朝着一个合理的方向在发展，所以越等到后面，买房就会越容易。当然如果遇到那种优惠力度特别大，又适合自己的房子，该出手的时候还是要果断出手。