孙宏斌说，下半年销售压力大！刚需或将迎来捡漏机会

随着楼市调控的深入，市场上的开发商承受压力越来越大，最明显的证据就是从2019年到现在全国累计出现了1000多家破产房企！也就是因为开发商面临着如此巨大的压力，所以在上半年国家统计局公布楼市数据之后，不少房企都松了一口气，毕竟销售面积和销售额都出现了上涨，也许楼市最艰难的时候已经过去了呢。但现实真的是这样吗？融创董事长孙宏斌前几天在2021年中期业绩投资者会议上表示，下半年的销售压力比较大，市场会很惨烈。也就是说下半年的楼市行情其实并不存在好转的可能，甚至于还会面临更大的压力，而在这种情况下，刚需或许将会迎来捡漏的机会。

在经过二十多年的发展之后，我国的购房需求基本上已经得到了满足，所以开发商面临的一个大问题就是房子找不到接盘者。之所以上半年楼市销售数据能出现上涨，更多的还是因为开发商给出了足够大的优惠，据说有的开发商甚至给出了每平米5200多元的优惠。在这种优惠下，购房者买一套房能便宜五六十万，所以开发商的销售额才会出现上涨，毕竟对于购房者来说这可是实实在在的优惠。

这种购房需求不足的现象不可能在短期内得到改善，甚至于随着人口出生率的不断下滑，接下来市场上的购房需求还会变得越来越少。因为有数据显示，今年上半年我国的出生人口同比减少了16%，预计今年我国就有可能进入人口负增长阶段！因此在这种预期下，今年下半年开发商的销售压力肯定会比上半年更大。

可以确定的是国家对楼市资金收紧的态度是不对放松的，也就是说在接下来的一段时间里开发商依旧需要靠销售来缓解资金压力。所以在目前楼市购房需求稀少的背景下，开发商也只有积蓄用降价促销来吸引购房者，而且因为市场存在人口负增长的可能，房企降价幅度必须要比上半年更大才行。这样一来下半年买房就会变得更便宜，因此对于刚需购房者来说，下半年或许会迎来捡漏的机会！因为不管在什么时候，购房成本都是对刚需影响最大的因素，购房成本降低能有效的缓解购房者的生活压力，所以在下半年的时候，刚需一定要随时注意市场动态，遇到合适的房子一定要果断出手。

当然在市场存在捡漏的机会，同样也存在风险，因为开发商面临的资金压力始终都存在，这就是刚需要面临的风险。要知道就连一些千亿级别的房企都陷入到了债券违约的困境中，购房者根本就不知道哪一家哪一个房企能撑过去。如果运气不好买到资金链断裂的房企的房子的话，结果就只有一个，那就是房子会变成烂尾房，这根本就不是普通购房者能够承受的事情。这样来看的话，对于那些下半年想要在楼市里捡漏的刚需来说，买房的时候还是要慎重考虑所有问题。