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房企不断“暴雷” 购房者的最坏结果是什么?下一篇
专家:注意房价下跌风险,防止出现“负资产”!房地产市场是真的开始降温了,最明显的证据就是不少城市的二手房成交量出现了大幅度下跌,比如说深圳。根据数据显示,8月份深圳的二手房成交量只有2043套,同比去年下跌了80%,刷新了近十年里的新低水平!那么为什么会出现这种现象呢?其实原因大家基本上也能猜到,那就是二手房指导价!在2月7日的时候深圳出台一份文件,对全市3000多个小区的二手房给出了参考价,而且这个价格普遍是在市场上的7折左右,在这一政策出台之后,深圳的二手房市场就出现了大幅度的下跌。不过参考价只是一个参考,真正致命的其实还是银行贷款。
在深圳参考价政策出台之后,不少人就开玩笑说,房子可以按照参考价买,但房间内的艺术品必须要一起打包交易,房子买300万,艺术品要500万!所以就算参考价落地,业主还是有办法规避政策,把房子卖出一个高价。但问题是这种做法却得不到银行的资金支持,因为银行的信贷资金受到了严格的影响。
例如在深圳出台的文件中,明确要求银行按照参考价进行放款。虽然作为业主你可以跟买家商量一个高出参考价的价格,但问题是银行却只会按照参考价放款,那么这就意味着买家在买房的时候有可能需要拿出50%甚至更高的首付比例。在目前深圳房子动不动就要八九百万一套的背景下,有几个人能一次性拿出四五百万的首付呢?拿不出这么多首付,成交量当然就会下降。
所以与其说是参考价让二手房市场出现降温,还不如说是银行信贷政策让二手房市场出现降温。而现在国家对楼市资金的限制其实在变得越来越严格,这就意味着接下来二手房市场的降温趋势将会继续保持。在今年年初的时候国家就规定,银行的个人房贷资金不得超出一定占比,这就意味着银行没办法继续扩大房贷余额。所以接下来就算那些没出台参考价政策的城市,银行也不可能有多少钱借给购房者,至于那些出台了参考价政策的城市,那就更不可能有钱借给购房者了。简单来说就是,接下来的市场上购房者在买房的时候会面临巨大的资金压力,到时候没钱的购房者只能保持观望,市场成交量只能继续下跌。
可以看到国家对楼市的调控变得越来越精准,以前的调控可能只是简单的限购限售,但是现在的楼市调控却是直接找准重点,从信贷资金方面入手,切断资金对市场的支撑。在笔者看来,这种精准的楼市调控政策给房地产市场带来巨大的压力,接下来市场想要上涨的难度无疑会出现成倍的上涨。当然这对于刚需购房者来说就是一件好事,因为这意味着市场上的房价会变得越来越合理,也许未来房价不会有多少下跌,但买房肯定会变得更容易。因此现在唯一需要做的就是保持理性,千万不能因为一点小优惠而动摇。
责任编辑: lpwlv123
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