销售连跌2个月，金九银十期间，房企或将加大促销力度

上半年良好的销售数据让不少开发商都松了一口气，但事实证明开发商高兴得太早了。因为在8月底的时候孙宏斌说过“下半年的销售压力很大，市场会比较惨烈”。现在看来孙宏斌的这一判断十分准确，因为7月份和8月份这两个月的业绩同比去年都出现了下跌，而且跌幅还比较大。例如数据显示，8月份排名前50的房企中，只有14家房企的销售业绩出现上涨，甚至于还有2家房企的销售跌幅超过20%。面对着这种销售行情，接下来的金九银十开发商或许会加大促销力度！否则在销售数据不好的背景下，资金压力得不到缓解，开发商唯一的结局就只能是破产了。

因为开发模式的原因，我国大部分房企身上都背负着沉重的负债，例如就有数据显示，2020年我国500强房企的资产负债率均值为78.77%。如果按照这个比例计算，也就是说一家价值千亿的房企，实际上只有不到300亿的资产，其他的都是负债！如此巨大的负债，给房地产市场带来了一定的影响，因此这一轮楼市调控很重要的一个目标就是降低开发商的负债。为此国家进行了严格的“三条红线”政策，对开发商的各项负债率进行了限制，因此对于开发商而言现在最要紧的任务就是降低负债。而想要降低负债，那么最有效的手段就是通过降价促销来回笼资金，这也是上半年开发商销售数据良好的原因。

但是在进入到下半年之后，房企销售已经连续两个月出现了下跌，那就说明目前开发商给出的优惠幅度已经不能吸引购房者了。因此想要获得更多的现金，那就只能选择加大降价促销的力度，更何况现在还说金九银十的节点，这个时候往往都是楼市销售旺季，开发商必须在这个时候冲刺业绩。

实际上现在已经有不少房企表示要在金九银十期间加大营销力度，例如某家排名前30的房企内部人事就透露，公司已经在推进全民营销。此外其他房企也表示，下半年要增强全员影响，提高销售去化！这一系列迹象都表明，在接下来金九银十的这2个月里，房企很有可能会给出更大的优惠幅度。既然开发商会继续加大降价幅度，那购房者能买吗？

大部分购房者在买房的时候最大的问题就是成本问题，因为目前的房价已经远超居民承受能力，所以如果遇到优惠幅度巨大的房子，其实刚需完全可以出手。因为在目前开发商降价促销的大背景下，购房者能掌握更多主动权，这个时候买房能享受到更多利好。特别是对于刚需而言，本来就有不可回避的购房需求，现在还能遇到更便宜的房子，那就更没有不出手的理由了。不过值得注意的是，由于开发商资金压力依旧存在的原因，所以购房者在买房的时候也要小心，尽量选择那些已经盖好了的现房，这样才能最大限度保证自己的资金安全，否则遇到烂尾房那就完了。