7城限跌，三四线城市已经撑不住了！

人口，土地和金融这是专家总结出来的影响房价走势的三要素，但是随着楼市调控的不断深入，大家发现人口与经济才是支撑房地产的基础，至少现在来看是这样的。因为在目前严格的楼市调控政策下，只有那些经济和人口基础好的城市，房价才会出现上涨，而那些基础比较差的城市，房价基本上都出现了下跌。特别是那些本来没有什么基础，但却又因为各种原因被炒房者把房价炒作起来的城市，房价会因此出现大幅度的下跌，例如燕郊的房价就出现高达50%的下跌！所以现在国内大多数三四线城市都面临着巨大的压力，毕竟前两年很多人都跑到了三四线城市投资炒房。

这一轮楼市调控的目的就是要让市场回归稳定，那么什么才算稳定呢？很简单，那就是房价水平跟当地基础保持一致，所以那些房价虚高的三四线城市，房价都会出现下跌。实际上也的确是这样的，最近市场上经常能看到一些三四线城市开发商降价促销的新闻，一些前期卖七八千元的楼盘，现在都只要四五千元，降价幅度相当大。

按道理来说，房价下跌对于刚需购房者来说是一件好事，特别是那些暂时还没买房的刚需购房者，能用更低的价格买到合适的房子。但问题是大幅度的降价会给楼市发展带来巨大的副作用，还会影响经济发展，所以现在不少三四线城市都对房价下跌进行了限制。根据不完全统计目前已经有7个城市出现了限跌令，三四线城市是真的要撑不住了。

最先对房价跌幅进行限制的城市，就是湖南岳阳，直接出台文件规定新房成交价不得低于备案价的85%。一般来说，三四线城市的经济都比较差， 否则也不可能被评为三四线城市了。也就是因为当地的经济基础比较差的原因，所以大部分三四线城市的财政来源主要都来自于土地方面的收入，这种模式也被大家成为“土地财政”。而房价的下跌就会对这些城市的财政收入带来巨大影响，毕竟一个房价下跌的城市里，是没有开发商愿意高价拿地的。为什么现在会出现那么多限制房价跌幅的城市，就是因为这些三四线城市已经承受不起房价继续下跌带来的损失了。

而在限跌政策出台之后，笔者认为购房者就更不能去三四线城市买房了。因为在限跌政策出台之后，开发商再也不能用价格优势吸引到购房者，这对开发商的资金链来说是一个巨大的考验。就目前来看，在三条红线的压力下，如果开发商不能靠着销售来缓解资金压力的话，结果就只有一个，那就是破产！因此如果购房者现在去三四线城市买房，很有可能会遇到烂尾房，毕竟现阶段我国大部分开发商卖的的房子都是期房，一旦开发商资金链断裂，结果根本就不用说。这也是为什么笔者不建议大家去三四线城市买房的原因，如果仅仅是亏本刚需还能接受，但烂尾影响就太大了。