开发商降价促销，成交量反而出现下滑，原因有三点

“买涨不买跌”这一观念再次得到验证，在最近这一段时间里，全国各个城市都出现了一批降价促销的房企，但结果却是楼市成交量出现大幅度的下滑。例如根据某机构给出的数据显示，9月份一线城市的新房成交量同比下跌47%，二三线城市的新房成交量也出现超出20%的同比跌幅。可见即便在开发商降价促销的大背景下，现在市场上买房的人依旧是少数，“买涨不买跌”这一观念真的被运用到现实中。但问题就来了，明明所有人都在期待着房价下跌，但开发商降价之后，市场成交却变少了。那为什么会出现这种房子降价都没人要的现象呢？对此笔者认为原因有三点：

原因一，房价下跌的确会让买房会便宜，但也会让房产贬值。不管是买房也好，还是买其他东西也罢，大家都不希望自己亏本。举个最常见的例子，比如说大家在网上买一件几十块钱的东西，如果过几天发现商品降价，心里都会感到自己吃大亏，更不要说房子这种价格变动更大的商品了。所以这就是为什么明明市场上出现了一批降价的房产，但大家却依旧不想买房的原因。因为谁也不敢保证，现在的房价就是最低的价格了，毕竟按照我国现阶段的房价收入比来看，我国的房价的确还存在一定的下跌空间。因此哪怕是开发商给出了优惠，但更多人还是愿意保持观望。

原因二，担心开发商破产，到时候房子拿不到手。最近几年越来越多人开始呼吁实施现房销售制度，为什么会产生这个问题呢？就是因为开发商在资金压力下，为了节约成本出现了偷工减料的行为，购房者房子拿到手的时候可能会面临各种缺点。而且更重要的是，这几年因为开发商的资金压力不断加大，一些资金链断裂的开发商都只能破产，结果就是购房者买到的房子都变成了烂尾房。这也是为什么现在明明市场上出现了降价的房子，但买房的人却很少的原因，因为没有人愿意自己辛辛苦苦赚来的钱打水漂。从这一个角度来看，楼市也的确是要加快推进现房销售制度了，这样能更好的保障刚需购房者的利益。

原因三，银行贷款资金收紧，居民贷款压力加大。楼市调控有一个很明显的特点，那就是银行收紧对楼市资金的限制，这就导致了居民在贷款买房的时候压力变得比以往更大。大家都知道买房最大的压力其实并不是来自于首付，而是未来几十年的月供，因此在房贷利率上涨之后，大家自然就不是那么愿意买房。毕竟大多数人每个月的收入本来就不多，现在还要拿出更多的钱来偿还月供，生活压力会变得比以前更大，这完全违背了买房的初衷。

更何况随着楼市的不断完善，现在大家的居住选择也在不断变多，所以在以上三个原因的影响下，就算市场上的出现了降价的房子，但买房的人也并没大家想象中的那么多。