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2021年前9月全国新开工改造城镇老旧小区5.12万个下一篇
开发商降价促销,成交量反而出现下滑,原因有三点98年房改以后,我们的房地产市场就好像增加了助推器一样,呈现出高速发展的状态,这里面的原因很多,首先,因为城市化规模需要扩大,房地产市场在其中起到了举足轻重的作用,同时也带动了上下游多个产业的共同发展,不仅增加了GDP,而且还提供了很多的就业岗位;其次,这些年越来越多的农村人口进入城市发展,他们在进入城市工作多年后,因为收入的提高,过去只想在城市打工并不打算定居的观念发生了改变,对于在城市买房定居的需求强烈起来;第三,过去大家的理财渠道只有银行存款,商品房的出现,让普通人找到了一个收益可观且不赔的方向,加上房子又可以自住,和城市资源关系紧密。基于三大原因,这些年开发商的投资积极性很高。
这些年的房地产市场几乎都处在过快发展的趋势下,就比方说土地,不少开发商都是提前几年就开始拿地了,毕竟越早拿地成本更低,房价是涨的,这样可以让利润空间变得更大,开发商投资积极性非常高,所以说从开发商的投资金额作为参考,就可以看出房地产市场是否依然处于火热的状态下,笔者查询了过去这些年每年房地产投资资金的增速,不少都是10%以上,可最近一两年房地产投资资金增速明显放缓,特别是去年因为特殊环境的影响,增速创下了一二十年来的新低,但随着特殊环境影响的降低,本以为今年这块会明显回暖,可事实上并非如此。
最近国家统计局发布数据显示,今年1-9月份全国房地产投资112568亿元,同比增长了8.8%。看到这个数据可能很多人认为楼市依然投资火热,可要知道的是,去年的房地产投资增速是7%,2019年1-9月同期的房地产投资增速却达到了14.9%,只是比去年强了那么一丢丢,这也是今年以来,全国房地产开发投资增速降至个位数。
对于这个信号,我们很明显的可以发现,今年开发商对于投资积极性明显没有以前那么高了,说得直白点就是,他们现在好像不太愿意在房地产市场投钱了,对于这个原因,笔者认为也是多方面的,但总的来说还是因为现在的楼市环境并不明朗,很多涉及到房地产的因素出现了变化,比方说今年的新生人口数据不太理想,可能跌破千万大关,这将影响到接下来楼市供需关系的明显变化,又比方说今年下半年以来的降温情况,很多开发商都主动降价卖房了,成交量也在小长假期间创下了最近几年的新低,这些市场动向,我想开发商应该已经察觉到了,不然不会有钱不赚。
在笔者看来,这也是房地产市场的大势所趋,毕竟经过了这么多年的发展和消化,我们的楼市供需关系已经没有过去那么紧张了,对于开发商来说需求少了,投资金额肯定也会响应的减少,未来可能还会有不少开发商退出房地产另辟其他行业。
责任编辑: lpwlv123
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