三四线城市房价下跌，本地房企何去何从

一二线楼市在金九银十期间的成交出现了大幅度的下跌，这说明楼市全面降温已经到来，在这种情况下，三四线城市的下滑只会更明显。实际上三四线城市早就出现了下跌，最明显的证据就是，已经有十几个城市出台限跌政策，对房价下跌进行限制。不过就算这些三四线城市出台了限跌政策，但也阻挡不了开发商的降价促销行为，只要把房价跌幅保持在范围内就行了。例如在河南焦作就出现了这样的现象，根据当地的房产销售人员表示，今年焦作的房价已经下跌了1000元/平米左右，而且市场还在不断降温。而面对着这种行情，当地有开发商表示将不再拿地，并且逐渐退出楼市。

国家还在不断收紧楼市调控政策，例如今年前8个月就累计出台了420多次调控政策。这些严格的调控政策，虽然没让房价直接出现下跌，但却让房价走势受到基础因素的影响变得越来越明显。这就意味着三四线城市的房价会出现下跌，因为我国三四线城市的房价已经远远超出基础因素，至少现在来看三四线城市的经济和人口不足以支撑明显虚高的房价。

实际上也的确是这样的，在今年上半年的时候，有数据显示，全国有14个城市的房价跌回到了一年前，而且都是三四线城市。甚至于为了缓解房价下跌趋势，部分三四线城市还出台了“救市”政策，给出购房补贴。但很明显，最后并没有取得明显的效果，三四线城市的房价还是需要靠限跌政策来防止跌幅过大。

房价下跌会让开发商承受更大的压力，最明显的一点就是，开发商的销售会因此下跌。而且因为我国居民在楼市长期发展过程中形成了“买涨不买跌”的观念，所以房价出现下跌之后愿意买房的人会变少。例如前面提到过的焦作，9月只卖出了537套新房，当地开发商的日子变得越来越难过。而且由于前几年巨头放弃布局三四线城市，现在这些巨头房企都带头给出了优惠，例如前段时间就有消息称，某龙头房企在三四线城市的房价降低到三四千元的地步。本来房子就难卖，巨头房企还给出了更大的优惠，这无疑加大了三四线城市本地房企的生存难度，因此三四线城市不少本地房企都决定退出楼市。

例如前面说到的焦作就有房企表示：考虑到市场形势不好，公司已经不再拿地，并且将会朝着实体经济方面转型，逐渐退出房地产市场。以前的房地产能赚大钱，但现在房地产却出现了根本性的改变，房地产正在逐渐回归普通行业，市场的竞争力度会越来越大。在这样的情况下，接下来肯定会有一大批房企会受不了这种竞争力度而退出市场，当然也有可能会看不上房地产微薄的利润而主动退出市场。也许现在三四线城市本地开发商主动退出只是一个开始，毕竟在经过多年的发展之后，楼市也不需要那么多房企了。