楼市全面下滑，受三个因素影响，房价锁定下跌的结局

9月份与10月份一直都是楼市的销售旺季，甚至产生了“金九银十”的说法。但问题是今年的楼市行情有点不一样，因为从当前的销售数据来看，今年的“金九银十”已经彻底地泡汤了。因为数据显示，9月份跟10月份的楼市成交量都出现了大幅度的下跌，例如一线城市9月份的新房成交量同比就下跌了47%。以前开发商发愁房子不够卖，现在却发愁房子卖不掉，再加上二手房市场的降温，整个楼市已经全面进入到了下滑阶段。而在这种楼市行情下，大多数人关心的问题就只有一个，那就是接下来市场上的房价会不会出现下跌？在笔者看来这是很有可能的事情，特别是在市场出现了三个要求房价下跌的因素之后。

因素一，生育率持续下滑，人口负增长提前到来。虽然国家已经宣布全面放开三胎限制，但从当前的社会行情来看，大部分人依旧不愿意多生孩子，这就会让我国的生育率持续下滑。甚至于有机构表示，今年上半年全国新出生人口已经同比下跌了16%，按照这一数据，今年我国人口就很有可能会迎来负增长。不管在什么时候，人口都是支撑房价的基础，一旦市场上的人口减少，由于购房需求的降低，房价多多少少都会出现下跌。所以人口问题，就是影响房价下跌最重要的因素之一，而且这个因素还很难被改变，至少在居民生活成本没有明显的下降之前，是不可能改变的。

因素二，销售变难，开发商以及炒房者必须“自救”。楼市全面下滑带来最明显的变化之一就是，开发商以及炒房者手里的房子变得越来越难卖掉，出现大幅度下跌的成交就是最好的证据。但是开发商跟炒房者又必须要把手里的房子卖掉才能赚钱，最起码也需要卖掉手中多余的房产来止损，否则唯一的结局就是破产。因此最近一段时间市场上出现了一大批降价抛售的房产，特别是开发商给出的降价幅度越来越大，感觉都陷入了“内卷”当中，甚至官方都不得不出台政策对此进行限制。但就算如此，在楼市行情全面下滑的大趋势之下，不管是开发商也好，还是炒房者也罢，都还是需要通过降价来“自救”。

楼市全面下滑，受三个因素影响，房价锁定下跌的结局

因素三，房价收入比明显不合理，并且存在下跌趋势。根据诸葛找房统计的数据显示，今年上半年全国重点百城的平均房价收入比达到了12.9%，同比上年下跌了2.6%。高达12.9的房价收入比，那就说明我国的现阶段的房价远超居民承受能力。而另一方面房价收入比出现下跌，那就是说明我国的房价收入比正在朝着合理的水平发展，在居民收入没出现明显增长之前，

因此在以上三个因素的影响下，随着楼市全面进入到下滑阶段，接下来市场上的房价很有可能会要出现明显的下跌。也许短期内房价不可能回到合理水平，但长期来看，刚需买房只会变得越来越容易。