大把房子卖不掉，开始降价促销，为何还有人买不起？

数据方面，近期全国楼市成交量都出现了明显的下降，就算是一线城市也不例外。因为有数据显示，9月份一线城市的新房成交同比下跌了47%，二三线城市成交也出现了超过20%的下跌。在这种楼市成交降温的大背景下，不管是开发商还是炒房者，为了能尽快处理掉手中的房子，都纷纷选择了降价促销，而且降价的幅度也都不小。按道理来说这对于那些手里还没房的人来说是一个好消息，因为这样一来他们买房的压力就会小很多。但问题是，虽然现在市场上存在一大批卖不掉的房子，这些房子也都在降价促销，但还是有人买不起房，这是为什么呢？

三条红线给开发商带来了巨大的现金压力，在这种压力下，开发商必须要想尽一切办法回笼资金，因此降价促销就成为了绝大多数开发商的选择。而炒房者也因为开发商的降价，以及调控政策的影响，也不得不降价抛售。所以现在市场上经常能看到降价百万的房子，但问题是就算房价出现了这么大的下跌，却还是有人因为以下三个原因买不起房。

原因一，现阶段我国的房价明显虚高，就算降价之后，依旧超出居民的承受能力。虽然现在市场上的开发商以及炒房者为了卖掉房子都给出了巨大的优惠，但因为此前房价明显超出居民承受能力的原因，降价后的房价依旧不是普通居民可以承受的。举个最简单的例子，七八百万的房子跟六七百万的房子，对普通人来说其实并没有多大的区别，都是买不起的。

原因二，部分城市限制房价跌幅。如果任由房价自己下跌的话，迟早都能跌到一个普通购房者能买得起的水平，但可惜的是不少城市都出台政策限制了房价的下跌。例如岳阳就出台文件规定，新房成交价不得低于备案价的85%！而后张家口等城市也都跟进了这一政策，到现在据说已经有11个城市出台了限跌政策。而且这些城市都把15%作为临界点，要求房价不得跌过这个幅度，说实话15%的跌幅对于普通购房者来说，根本就没什么区别。所以在地方城市限制房价跌幅的背景下，就算市场上出现了房价下跌的现象，但价格还是不可能跌到大家的心里承受价位。

原因三，值得购买的好房子数量有限。价格固然是影响普通人购房意愿的重要因素之一，但房子本质作用还是居住，所以从居住角度考虑，才是衡量房子是否值得购买的关键。问题就出在这里，因为现在市场上卖不掉的那些房子，大部分都是一些居住体验比较差的房子，否则开发商跟炒房者也不可能大幅度降价。在房子本身的居住体验比较差的背景下，大家自然就不会选择买房，但是那些居住体验比较好的房子，价格又没有太大的优惠，普通人想买也买不起。

所以在以上三个原因的影响下，就算现在市场上出现了大批卖不掉的房子，也都在降价，但还是有人买不起房。