楼市再现去库存政策，房价会因此上涨吗？刚需请放心

信贷政策出现松动，不少城市的贷款利率都有了下跌趋势，甚至于贝壳研究院给出的数据还显示10月份全国首套房跟二套房贷款利率都出现了下跌。所以在这种情况下，一些政策的变化会变得十分敏感，特别是在有地区出台去库存文件之后，不少人都担心房价会迎来新一轮的上涨。因为此前2016-2017年的那一轮房价上涨，就是由去库存引起的，在目前信贷政策放松的背景下，再加上文件影响，一切都有可能。不过好消息就是，虽然现在市场上再次出现去库存政策，但这一次针对的却是非住宅，所以这基本上不可能引起房价的上涨。而且就算涨了，对刚需的影响也不大，因为没几个刚需会购买非住宅类的房子。

近期湖南多个部门联合发布了一份文件，推进非住宅商品房去库存，给出了降低交易转让成本，执行居民“水电气”价格标准等一系列优惠。可以看到湖南对于非住宅商品房去库存的决心非常大，那么这会给楼市带来什么样的影响呢？重要的是，会不会让房价再次出现上涨呢？

首先可以肯定的是，去库存肯定会带来销量的上涨，因为在给出利好政策之后，买房多多少少都会获得优惠。虽然非住宅的购房需求比较小，但在政策优惠的诱惑下，依旧会比平常更多。所以就算接下来非住宅的购房需求可能会有所增长，但是这并不代表房价就会因此上涨，毕竟现在的楼市调控政策十分严格，所以购房者没必要担心。

更重要的是，这次出台的去库存其实至少针对非住宅商品房，就算到时候几个会因为购房需求增加而上涨，但也只是非住宅的价格上涨。而所谓的非住宅是什么呢？其实就是公寓，商品这类房子，这些房子本来就不是普通刚需购房者会买的房子，所以就算这些房子的价格出现了上涨，也不会带来多大的影响。举个例子，就拿公寓来说，因为公寓不能落户，所以不管是在什么时候，刚需购房者都不愿意购买公寓。商铺其实也一样，特别是在目前供应过剩的背景下，不管是买公寓还是买商铺都会亏本，所以就算政策再怎么利好，买非住宅的人还是比较少。

而且仔细想一想，为什么现在市场上会出现去库存政策呢？还不就是因为现在市场上的非住宅商品房供应量实在是太多了，所以才会给出优惠，在这种供应过剩的背景下房价基本上不可能上涨。例如此前就有数据显示，全国41个大中城市里，有19个城市的甲级写字楼空置率都超过了30%，可见目前市场上的非住宅空置率有多大。这种巨大的空置率，带来了一个严重的问题，那就是大量资源被闲置，这也是为什么要去库存的原因。所以对于目前的非住宅去库存政策，其实是有利于提高楼市利用率，到时候一部分购房需求被吸引到非住宅市场上，住宅市场购房需求减少，住宅房价更容易回归稳定。