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2022年房价会如何?走势基本确定,购房者要注意这两点下一篇
楼市再现去库存政策,房价会因此上涨吗?刚需请放心过去20年大家对于房子有着特殊的爱好,因为其不仅具有居住价值,还有着保值增值的能力,特别是早年就在一线城市买房的人,现在房子价值都达到几百万甚至上千万了,连一些老破小都被别人抢着买,楼市让人瞠目结舌,对于大部分普通人来说,他们过去日常的理财方式就是把钱存银行,虽然收益很稳定可收益率低,房子成为了新的理财渠道,特别是房价一直都处在上涨的趋势下,让很多人都坚定地认为,房价是永涨不跌的,只要房地产是经济发展的支柱性产业,那么房价就不可能下跌,所以这些年来,房子最原始的居住属性早已发生了改变,大家更关注的是房子的投资属性。
可随着今年下半年以来多地出现了楼市降温的情况,房子真正的价值也开始被揭露,很多购房者对于房子的观念有了很大的转变,特别是一些打算卖房的房东深有感触。最近一位粉丝私信笔者吐槽说,他自己前几年在二线城市花了120万元买了一套房子用来投资,因为以前总听到很多人说房子买入就能赚钱,房子基本上都是秒光的,对于投资房产他信心十足,就看房价涨到多少自己才会抛出,去年因为特殊环境的影响,自己的收入出现了降低,于是就打算把这套投资的房子卖掉缓解资金压力,从去年9月份开始委托中介卖房,挂牌价是180万元,结果到年底了都没卖掉,后来经中介建议,把挂牌价降到了160万,可到目前降到150万了还是没卖掉。
接触他的房产中介称,现在市场上的二手房太多了,像他这个楼盘周边,现在至少有2000多套二手房要卖,光他们小区里现在就有200多套在售,但他们接触的意向客户只有100多个,今年以来周边几个楼盘成交套数只有20多套,基本上都是降价大几十万,况且现在新房也才这个价,谁愿意买房龄更大的房子,最后中介称,如果真想快速卖掉,建议把价格拉到130万左右,这样2个月以内成交信心十足,可该粉丝觉得当初买成120万,现在130万卖,算上这几年的利息,不仅赚不到钱甚至还会亏本,实在是不甘心!
其实通过该粉丝的卖房经历,我们就可以发现房子并不是所谓的投资品,或者说并不是所有的房子都具备投资能力,时机、地段、买入价格、房龄、供需等等都是影响房子价值的重要因素,这也让我们看到了二手房市场真实的供需情况,在房地产市场火热的时候,房子存在的很多缺点都是可以被遮挡住的,当房地产市场出现降温后,这些缺点也会一个不剩地暴露出来,过去很多人在房价上涨的环境下都觉得房子价值是可以无限放大的,可现在大家对于房子价值大打折扣,一些地段不好,房龄过大的房子来说,30年50年乃至70年后,这样的房子还能值钱吗?我想没有谁敢说自己的房子70年后还能值钱,楼市中真正能做到长期增值的房子或许只有10%左右,大部分房子随着时间流失,都会成为不择不扣的消耗品!
责任编辑: lpwlv123
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