2022年房价会如何？走势基本确定，购房者要注意这两点

“金九银十”是彻底的凉了，例如数据就显示9月份楼市销售面积为16390元/平米，销售额15748亿元。平均算下来每平米的房价只有9757元，不仅跌破了万元大关，还比去年的平均水平还要低，特别是新房价格更是时隔77个月后首次出现下跌。房价出现下跌这是大多数购房者都希望看到的事情，因为市场上还有很多人没买房子，但大家也害怕房价一直下跌，因为这会让购房者的付出贬值。所以在今年只剩下一个多月的时候，大家都在关心的一个问题就是，2022年的房价会如何呢？其实在笔者看来，明年的房价走势基本上已经确定了，打算买房的购房者有两点需要注意。

影响房价走势的因素有很多，例如任泽平曾经就说过：“房价长期看人口，中期看土地，短期看金融”。但是现在的楼市行情下，不管是人口，土地还是金融，都给房价带来了巨大的压力。具体来看，现在我国人口出现负增长迹象，土地方面也进行了集中供地制度，金融方面也有三条红线限制。

更何况在除了上面的三个因素之外，政策对房价的限制作用也十分明显。今年前9个月全国累计调控了482次，可见国家对楼市的政策调控有多严格，因此在笔者看来，2022年房价大概率会继续下跌。不过这种下跌，估计也不会有多大的幅度，因为楼市整体还是在强调稳定，就拿现在来看，一些房价跌幅过大的三四线城市，甚至都出台了文件限制跌幅。

既然2022年的房价大概率还会出现下跌，但这并不意味着购房者就能随便买房。实际上在目前房价下跌的背景下，购房者买房反而要更加注意，至少在笔者看来，购房者要注意以下的2点内容。第一点就是购房者在买房的时候一定要正确衡量自己的经济实力，特别是不要接太多钱买房。因为房价大概率会继续下跌，购房者限制没必要因为买房而背上过大的负债压力，毕竟买房的应该是一件改善生活质量的事情，而不是一件让居民生活压力变大的事情。所以在房价下跌的时候，如果经济实力暂时不够，购房者最好的选择其实就是保持观望，等房价跌下来之后再买房才是最好的选择。

第二点就是，买房的时候尽量选择现房。房价上涨的时候不管是开发商还是炒房者，甚至购房者都能赚到钱。但同样的是，房价下跌的时候开发商和炒房者就会亏本，特别是在目前三条红线带来巨大资金压力的背景下，开发商随时都有可能因为资金链断裂而破产。一旦开发商的资金来断裂，那么房子就很有可能会成为烂尾房，到时候购房者的购房款基本上就等于打水漂。所以在这种情况下，刚需在买房的时候一定要尽量选择现房，至少现房能确保让购房者顺利的拿到房子。这也是为什么现在大家都希望能取消商品房预售制度的原因，大家只是想要能顺利拿到房子而已。