一反常态，楼市出现2大逆转，买房逻辑彻底变了

房子对普通人生活存在巨大的影响，因此买房是所有人都需要解决的问题。只不过这些年来市场上的房价一直都居高不下，大部分人在面对买房问题的时候，都显得有心无力。特别是那些在大城市工作的人，例如现在深圳房价收入比就超过了40，普通人基本上已经看不到买房的希望了。唯一的好消息就是，现在的楼市不再是一个上涨的楼市，而是一反常态的出现了下跌。最有力的证据就是在统计局公布的数据中，9月份跟10月份的房价都出现了下跌。当然这种下跌不仅表现在房价方面，因为除了房价下跌之外，现在楼市还出现了这2个大逆转：

逆转一，大型房企债券违约。在前面二十多年里，房地产行业的一个闭着眼睛都能赚钱的行业，所以开发商一直都在赚钱。但最近这几年，市场上破产的开发商却变得越来越多，甚至一些大型房企都出现了债券违约的现象。从以前随随便便就能赚钱，沦落到今天面临债券违约危险，楼市的逆转不可谓不大。

逆转二，购房者观念出现变化。国家在2016年底提出“房住不炒”的目标，并且出台了一系列的政策来实现这一目的。更重要的是，随着“房住不炒”观念深入人心，购房者的观念也都出现了变化，所有人都慢慢回归了理性。越来越多人在买房的时候，会优先考虑居住需求，而不是像以前那么会考虑投资收益的问题。

而在楼市出现以下2大逆转之后，以前那种买房逻辑就再也不适用于现在了，整个房地产市场的买房逻辑彻底得到改变。现在的楼市行情下，买房其实就只有一个逻辑，那就是看购房者是否有居住需求！因为在楼市出现上面的2大逆转之后，就说明现在的楼市再也不是一个能赚钱的楼市了，甚至于市场已经出现了大幅度的降价现象。特别是在一些购房需求稀少的三四线城市，当地都不得不出台文件限制房价跌幅，据说现在已经有21个城市出台了限跌政策。所以在这种情况下，房地产已经彻底失去了赚钱的可能，没有赚钱的机会，买房的时候可不就只能从居住角度考虑了吗？当然在考虑居住的时候，经济实力也非常重要。

郁亮曾经说过，未来房地产会回归普通行业。而且就现在来看，随着楼市出现上述的2个逆转，房地产的确变得跟以前完全不一样了。在楼市出现这种转变之后，现在市场上最难受的其实就是开发商跟炒房者，因为现在楼市里的购房需求突然就变少了，开发商跟炒房者手里的房子变得越来越难卖。要知道跟亏本卖房比起来，开发商跟炒房者更害怕的是房子根本没人要。毕竟亏本卖房也就是亏一点钱而已，对于早就赚够了的开发商跟炒房者而言，完全不痛不痒，但房子卖不掉，那就等于要一直背着沉重的负债，这绝对是他们难以忍受的事情。