今年各地三胎信号频发，这到底在释放什么信号？对楼市影响很大

我们有着14亿的人口红利，对于经济发展来说起到了很直观的促进作用，各行各业的发展都离不开人口红利这个因素，特别是这些年经济发展的支柱性产业房地产，更是享受到了人口红利的簇拥，我们有着有房才有家的传统观念，大家对于住房的需求有着根深蒂固的热爱，在城市化的推进下，越来越多的人进城务工并有了买房的想法，这让我们的房地产市场需求大增，特别是在房子逐渐拥有了投资属性后，即便是砸锅卖铁大家也要买房，在过去很长一段时间里，我们的房地产市场都处于一个供需紧张的状态下，可如今经过了一二十年的市场消化之后，楼市供需关系明显发生了变化。

今年以来，各地对于人口的放松信号明显，以前提倡一胎，前几年逐渐放开了二胎，今年三胎放开的信号也来了，关键是三胎放开后，各地还给与了不少优惠的福利政策鼓励，这在过去的时代里是少有发生的事情，比如今年北京生育假由30天延长到60天，湖北增产假60天婚假可延长，浙江和上海将生育一孩的产假由128天增加至158天，有些城市甚至还给与了多孩家庭生育补贴。对于这些措施，无疑是在释放一个很重要的信号，那就是我们的人口红利优势正在消失，而作为经济发展支柱性产业的房地产也不能幸免。

今年以来我们的楼市由涨开始转跌，直接原因肯定是最近几年楼市调控的持续影响所导致的，但这背后更有不利的人口因素影响，最近几年新生人口一直呈现下滑的趋势，去年的新生人口数量已经跌至1200万左右，这还是放开二胎后的结果，而从今年上半年公布的人口数据来看，今年新生人口数量大概率将跌破千万大关，这将创下最近几十年来的新低。2020年我们的人口出生率为8.52‰，首次跌破1%，人口自然增长率则降至1.45‰，人口负增长来袭近在咫尺。

对于很多开发商来说，他们对于楼市投资都是具备前瞻性的，并不是只看当下，而是对未来5年10年甚至更长的时间做了预期，我想开发商从最近几年的人口变化早就对未来楼市发展做出了一些预判，不然这几年也不会有开发商做出转型的选择，接下来因为我们总人口以及劳动力人口的下滑，对楼市的冲击会变得更加明显，特别是劳动力人口，因为这群人是具备劳动能力也是具备经济能力的，他们才是具备购房能力的潜在人群，随着总人口下滑影响劳动力人口下滑，楼市潜在的购房需求也会大不如前。

所以，在笔者看来，本轮楼市降温很难再像过去一样迎来习惯性的反弹，因为支撑房价上涨最直接的因素消失了，对于炒房者来说，大家不要在抱有任何的投资幻想，幻想明年楼市会回暖，接下来我们的楼市将逐渐脱离人口红利，回归到稳定健康的供需环境下。