楼市下滑，21城出台限跌政策，房价会停止下跌吗

在经过长期的政策调控之后，2021年楼市终于出现了下跌。数据显示，9月份跟10月份的全国房价都出现了下跌，特别是10月份全国新房均价跌幅更是创下了自2015年以来的新低水平。在目前楼市供应过剩的大环境，很明显这种房价下跌的行情还会持续很久，接下来房价还会继续下跌。这就让不少人坐不住了，因为房价下跌不仅会影响付出价值，还会对均价发展造成一定的影响，所以不能让房价一直跌下去。因此在国家统计公布了10月份的房价数据之后，有这么一条消息就出现在热搜榜上，那就是全国有21个城市出台限跌政策！那么这能让房价停止下跌吗？

在进入2021年下半年之后，整个楼市下滑的速度都有了进一步的加速。特别是一些购房需求不足的三四线城市，开发商为了卖掉房子，给出的优惠力度越来越大。因此在岳阳出台文件规定，开发商销售价不得低于备案价的85%之后，很多三四线城市为了稳定房价，都出台了类似的政策。根据不完全统计，现在已经有21个城市出台了限跌政策。

大家也都知道，房价虽然存在水分，但却不能出现大幅度的下跌，因为这会极大影响经济发展的正常秩序。因此出台限跌政策也就是十分必要了，但这并不代表政策能让房价下跌的趋势停止，因为现在楼市供应过剩的基本情况就决定房价会继续下跌。所以在笔者看来，接下里市场上的还会继续下跌，只不过跌幅可能会收紧。

楼市调控最根本的目的并不是要让房价出现下跌，而是要让楼市回归稳定，而什么样的楼市才算是稳定的楼市呢？答案其实很简单，那就是房价走势符合市场行情，而现在严格的楼市调控基本上已经做到了这一点。那么我国现在的楼市行情是怎么样的呢？基本上所有人都知道，现在楼市已经严重的供应过剩了。虽然没有准确的数据显示，我国到底有多少能够用来居住的房子，但从小区晚上的亮灯率来看，现在很多房子其实都没有住人，房子绝对超出了居住需求。因此在这种供应过剩的大背景下，房价下跌已经是不可更改的走势了，并不会因为城市出台限跌政策就停止下跌。

而且从另一个角度分析，限跌政策也只是限制了开发商的降价幅度，并没有限制开发商的降价行为。也就是说只要房价跌幅不超出限制，还是能下跌的。更何况开发商的备案价也是能调整的，如果真的想要降价，开发商总有办法，唯一的问题就是要看开发商愿不愿意。但就目前的信贷环境来看，开发商其实根本就没有选择的余地，如果不降价促销，等待开发商的唯一结局就只能的破产。因此在笔者看来，就算未来还会出现更多限跌的城市，但市场上的房价还是会出现下跌。这是未来楼市不可改变的走势，因为总要想办法把涨了那么多年的房价降下来。