谁是楼市最大赢家？银行稳赚不赔，利润是房企的3倍

房地产在经过20多年的发展之后，现在已经是一个所有人都会讨论的话题了，当然大部分人在讨论房价的时候，都是在吐槽虚高的房价。因为从数据方面来看，我国的房价收入比已经达到了12.9，这一数据是国际合理水平的3倍左右。所以这几年一直都在出台政策对房价进行限制，就现在来看政策调控的效果其实非常不错，例如9月份跟10月份的房价就出现了明显下跌。更重要的是只要按照目前的行情保持下去，未来市场上的房价还会持续保持下跌的趋势，未来的楼市肯定会是一个属于刚需的楼市。但是在过去的二十多年里，楼市一直都属于投资房地产的人，那么谁才是楼市里的最大赢家呢？

房地产是一个暴利行业，凡是投资了房地产的人在过去的二十多年里都获得巨大收益。特别是开发商，因为房价不断上涨并且手里有足够多的房源的原因，很多人都觉得开发商绝对是赚的最多的一批人。实际上开发商也的确是楼市里赚了一大笔钱，否则房企的规模也不会出现那么明显的增长，但开发商却并不是楼市里最大的赢家。

也许以前的开发商能获得不错的收益，但就现在来看，开发商的利润却出现明显下跌。例如根据数据显示，2020年百强房企的平均净利润就只有11.2%，这个利润跟工业企业的利润率相差无几。实际上真正赚钱的还是银行，因为2020年我国四大行的净利润高达34.8%。差不多是百强房企净利润的3倍左右，所以银行才是楼市里赚钱的人。

房地产行业的一个资金密集型的行业，不管是开发商也好，还是购房者也罢，都离不开银行资金的支撑。更重要的是，开发商跟购房者投资房产还有亏本的可能性，但银行的投资基本上是稳赚不赔的！因为不管是开发商还是购房者，在向银行贷款的时候，都需要把土地或者是房子抵押给银行，到时候就算还不起钱，银行也能通过拍卖房产收回资金。而且如果拍卖的资金不足以偿还贷款，银行还能继续要求借款者还钱，所以怎么看银行都不会亏本。更严重的是某银行在贷款的时候，会给抵押物打折，例如一套房子银行最多也就只能提供70%的贷款额度，这就更加不可能亏本。

不过现在房地产终归在回归稳定，整个行业的利润率都在降低，就像郁亮说的那样，房地产正在回归配套行业。所以就算银行是楼市里的最大赢家，但未来银行在楼市里的利润也不会高到哪里去。实际上最近一段时间，就已经出现了这种现象，那就是有银行的不良资产率出现了上涨，因为现在不少地区都出现断供的现象。甚至于就连开发商也出现了大量的破产，这就意味着银行的客户在减少，利润率当然也会下降。当然这也是一件好事，因为总不能让房地产一直都保持太高的利润，否则还怎么降房价，还怎么发展实体经济呢？