政策松动，房价会涨吗？三组数据给出明显答案

9月份跟10月份的房价都出现了明显的下跌，而且这种房价下跌的趋势还出现了扩大的趋势，因此越来越多人相信未来的房价会回归合理。但市场上却总有部分人不希望房价下跌，而是希望房价继续上涨，比如说那些手里有多套房的炒房者跟专家。特别是专家，明明现在楼市都出现了下跌，但却还是在经常鼓吹房价上涨，有时候他们说出来的话甚至让人感到想笑。例如在最近一段时间，因为杭州上调新房限价，并且各个城市降低了土拍门槛，不少专家就认为调控政策出现了松动。所以现在市场上出现了一股房价上涨的声音，那么问题就来了，接下来房价真的会上涨吗？

在经过二十多年的发展之后，我国的房价早就超出了居民的承受能力，特别是在大城市里一套房子就需要几百万上千万。所以在2016年底的时候，国家就定下了“房住不炒”的基调，并且出台一系列政策来实现这个目标。而这其实就决定了未来的房价走势，特别是在以下三组数据的支撑下，未来的房价走势其实早就明确了。

数据一，我国城镇化率已经超过了60%。从过去二十多年的市场行情来看，房地产之所以能得到快速的发展，那就是因为城镇化带来了大量的进城人口，支撑着房价上涨。现在城镇化基本到了瓶颈，未来进城人口会慢慢减少，房价再也没有足够的需求来支撑上涨。毕竟欧美发达国家的城镇化率在达到60%之后，都会缓慢增长。

数据二，城镇住房拥有了达到96%，43%的人拥有两套房。城镇化带来的结果之一就是，进城的居民基本上都买了房。例如央行统计的数据就显示，目前我国城镇家庭的住房自有率已经达到96%，而且有43%的家庭拥有两套房以上。在目前房价涨幅放缓甚至出现下跌的背景下，买房已经不能带来额外的收益了，所以这些有房的家庭基本不可能买房。这就意味着接下来市场上的购房需求会很少，这些需求根本就不足以支撑房价再次上涨。而且那些手里有2套及以上房产的家庭，在目前房价下跌的背景下，很有可能会选择抛售房产。因为房产税试点已经要开始了，现在持有多套房并不是一个好的选择。

数据三，出生率不断下跌，去年创下自1987年来最低水平。由于结婚率不断下降，我国的人口出生率也在不断走低，否则也不会放开生育限制。根据《中国统计年鉴2021》显示，去年我国人口出生率只有0.852%，创下了历史新低。人口出生率的下降，带来的最大影响就是购房需求会减少，因为我国很多人在买房的时候，都是为了让孩子上学而买房，现在孩子变少了，买房的人当然会变少。

很明显，以上的三组数据最终都说明了一件事情，那就是我国的购房需求在减少。当楼市逐渐稳定之后，购房需求对房价的影响只会越来越大，因此未来市场上的房价很难出现上涨。