专家：刚需买房就买一二线，切记！这话到底靠谱吗？

过去20年是房地产市场高速发展的时期，最早楼市从沿海城市开始兴起，那时候很多内陆人口到沿海地区务工，给沿海城市住房需求造成了很大的压力，这让不少人看到了房地产市场的发展前景，纷纷开始投资拿地建房，记得10年前的温州房价就已经破万了，炒房者对于房价的影响非常的直观，后来房产投资慢慢的转向了内陆城市，特别是2015年之后，不少开发商把投资目标放在了三四线城市，正好又赶上了大规模棚改货币化，三四线城市的房价如坐上了火箭一般，几年的时间，三四线城市房价基本上都翻倍了，有些甚至突破了万元大关，这样的房价明显和当地经济以及人均收入不匹配，但当时很过人对于三四线城市房价都非常看好！

原因就在于，在这些年的楼市发展过程中，大家认为房子就是一件能够保值增值的投资品，特别是房价一直在涨，谁也无法拿出足够的案例来证明三四线房子不值钱，直到最近这种观念才被打破。从2020年大规模棚改开始慢慢退出后，三四线城市的楼市就呈现出急转直下的情况，特别是今年下半年开始这种趋势更加明显，不少三四线开发商都出现了降温降价的情况，每平米至少优惠了上千元，这个降价幅度不可谓不大，一套房就能便宜数十万元，即便是一些一二线城市现在房价都降了，一时间对于楼市投资的质疑声渐渐多了起来，很多人现在都不敢买房了，大家都处在了观望的状态，楼市成交量下滑明显。

面对目前这种楼市降温，有些房产专家就有点坐不住了，最近一房产专家就表示，刚需买房一定要买在一二线城市，切记！他认为三四线城市房子已经失去了流通性，只能住，没有升值空间，现在都是强省会的政策，省会城市只会越来越好，所以未来买房只能买一二线城市。

对于他的这个观点，表面上看笔者还是认同的，但仔细一看就好像是一二线城市开发商搬来的救兵一般，把三四线城市说的一无是处，如果说是以投资的态度来看，买房买在一二线城市肯定是好事，但他说的刚需买房，那么这里面就会涉及到一个本质的问题，那就是刚需能否消费得起一二线城市的房子。

谁都知道一二线城市的房子好，但对于大部分普通人来说都是消费不起的，三四线城市房子或许没有增值能力，但还有最基本的居住功能，对于大部分刚需来说，他们最终还是会买在三四线城市，据笔者了解，现在大部分在一二线城市工作的人，大部分人都把房子买在了老家三四线城市，不是因为他们不想买一二线城市，而是经济条件不允许，可能很多人会觉得在三四线城市买房，一年到头都住不了几天，买了没意义，可对于他们来说，能够从农村走进城市，就是一件值得庆幸和骄傲的事情了！