房价虚高，买不起房很正常，三现象成楼市最大问题

这几年很流行“丧文化”，主要是因为现在的年轻人普遍都面临着巨大的生活压力，而且这种压力并不是说你努力就能解决的，比如说买房。特别是在一些大城市，就算年轻人工作一辈子都有可能买不起房，比如说深圳。因为深圳的房价收入比已经超过了40，年轻人就算从22岁大学毕业开始工作，也要等到60多岁才能攒够买房的钱。因此可以说买房就是现在年轻人面临的最大压力，所以大家都普遍希望房价能出现下跌，好消息就是楼市已经开始出现下跌的迹象。在楼市彻底回归稳定之前，买不起房其实很正常，实际上在笔者看来，现在楼市里的这三种现象才是最大的问题。

现象一，大量刚需不愿意租房。市场上关于买房好还是租房好的争论一直都存在，当然在大多数时候买房好的观点都占据了上风。特别是在房价上涨的时候，由于买房能获得巨大的收益，就更多人觉得买房划算，在这种观念的影响下不少人都不愿意租房。因为在这些人看来，租房虽然也能解决居住问题，但租房并不稳定，不仅每个月要缴纳房租，还会面临着随时被房东赶走的风险。也就是因为这种不确定性，所以很多人都觉得租房不安全，搞不好一年要搬家好几次。租房没有安全感，这就是大多数人不愿意租房的原因，所以很多收入一般的年轻人都在想办法攒钱买房，生活过得毫无品质。

现象二，居民负债率过高。根据统计的数据显示，2020年上半年我国住户部门总债务余额为58.9万亿元，居民负债率将近59%！从这个数据就能看出我国的居民负债率有多高，而我国的居民负债率之所以会达到一个这么高的水平，很重要的一个原因就是房价过高。前面也说过了按照自己的实力，居民买不起房其实很正常，所以普通人为了买房就必须要从银行贷款。这种过高的负债率给居民生活带来了一定的影响，最明显的一点就是，为了能按时偿还月供，居民在日常生活中就不得不表现的十分节约。比如说很多人在贷款买房之后，为了攒钱都不敢下馆子，也不敢买新衣服。居民的这种行为，会极大地限制我国经济的发展，比较消费是拉动经济的三驾马车之一。

现象三，房子供应严重过剩。自从2016年底国家喊出“房住不炒”的口号之后，市场上的炒房者就受到了巨大限制，所以楼市供应过剩的真实行情就彻底暴露了出来。例如数据就显示，截至2020年末的时候全国楼市广义库存就超过了70亿平米！但是现在市场上没有住房的家庭才多少？社科院调查的数据显示只有3.16%。可见当前楼市的购房需求跟住房供应之间存在多大的差距。

因此在笔者看来，跟居民买不起房比起来，以上的三个问题才是现在楼市里最大的三个问题。