楼市再无炒作空间，不仅是因为房价过高，更因为三大原因

进入2021年的下半年之后，整个房地产市场的走势就出现了变化，至少房价是真的出现了下跌。例如数据就显示9-11月份全国平均房价就出现了3连跌，而且已经跌到一个比去年平均价格还要低的水平。虽然大家都希望房价能出现下跌，但问题是这一次的房价下跌来的太快太猛了，这就让很多缺少必要经济基础的三四线城市承受巨大的压力。因此最近一段时间市场上有不少城市都出台了利好政策，而这就引出了一批财富值，他们觉得楼市可能会再次出现炒作的机会。但在笔者看来，现在的楼市已经再也没有炒作的空间了，任何抱着投资心态买房的人都会彻底失望。

为什么说现在的楼市已经没有了炒作的空间，因为想要炒作房价需要有一个基础，那就是房价还有炒作的空间。但问题是我国现在的房价收入比均值已经达到了12.9，差不多是国际合理水平的三倍左右了，这个时候就算想炒作，也找不到人接盘。当然除了高房价之外，现在楼市还有三大原因会限制投资者的炒房行为！

原因一，政策还在限制炒房行为。在2016年国家提出“房住不炒”的定位之后，楼市对炒房者的打击力度就越来越严格，不仅出台限购限售全面封堵炒房者，还不断出台政策查漏补缺。比如说前两天就出台文件规定：法拍房纳入限购范围内！这就是在封堵炒房者借着法拍房炒作的可能，在这样的情况下，炒房者根本就不可能有机会进入楼市炒房。

原因二，人口下滑，购房需求严重不足。炒房最基本的一点就是要有足够的购房需求接盘才行，而这就是现在楼市最大的问题。因为我国现在的人口出现了非常明显的下滑趋势，按照去年0.82%的出生率来看，2021年我国人口很有可能会迎来负增长。当整个市场的出生人口都减少之后，市场上的购房需求肯定就会变少，特别是现在中国城镇家庭的住房拥有率已经超过96%之后，没有新出生人口带来新的购房需求，炒房者很有可能会发现投资房产之后却卖不掉房子。实际上现在不少人口流出的三四线城市，已经出现了有价无市的现象，就算炒房者主动降价，房子还是卖不掉。

原因三，资金不再支撑房地产。大家都知道房地产行业是一个资金密集型的行业，不管是开发商还是炒房者都需要借助大量的杠杆才行。特别是炒房者，必须要借助大量的杠杆才能撬动更大的财富，比如说100万只能全款买一套房，但从银行贷款70%，就能买3套。但是问题是现在银行收紧了对房地产的贷款，炒房者很难从银行获得足够的资金支撑，在这样的情况下，难道你指望着炒房者全部靠自己的资金炒房吗？

因此在笔者看来，因为现在楼市出现了以上的三大原因，就算近期楼市出现了一些利好，但也不会再次出现炒房的空间，投资者该死心了。