楼市三降！房价上涨的可能性越来越小，还能买房吗？

有房的人希望房价继续上涨，没房的人希望房价下跌，但房价走势到底如何都不会因为个人意志而变化。从统计局公布的数据来看，11月份房价依旧延续10月份的下降走势，很明显这说明当前楼市已经进入下滑阶段。重要的是，11月份房价下跌的城市数量要远远多于10月份，所以未来不排除房价跌幅进一步扩大的可能。实际上在笔者看来，随着楼市调控政策的不断深入，在目前房价明显存在水分的背景下，未来房价肯定会继续下跌才能回归合理水平。特别是在最近楼市出现“三降”的迹象之后，未来房价上涨的可能性越来越小，所以问题就来了，在这个情况下普通人还能买房吗？

第一个下降：楼市成交额下降。从今年下半年开始全国楼市单月销售额就出现了下跌，数据显示，11月份全国商品房销售额跟销售面积分别为1.45万亿跟1.51亿平方米。这个数据看起来很高，但跟去年相比依旧下跌了16.18%以及13.7%！按照这个趋势，接下来的楼市销售额还有可能会继续下跌。

第二个下降：人口出生率下降。数据显示2020年我国人口出生率只有0.82%，创下了自1978年以来的最低水平。而且从现在年轻人的结婚意愿跟生育意愿来看，未来人口出生率还会继续下跌，别看现在有不少鼓励生育的政策，但笔者认为这些政策并不能有效刺激生育。因为在教育医疗房价这三者带来的压力实在是太大了，严重地拖累了居民的生育意愿。

第三个下降：对房价的预期下降。虽然现在市场上还是能看到有人鼓吹房价上涨，但相信的人却不多，甚至一些炒房者都在降价抛售房产。而之所以会出现这种现象，就是因为现在的人对房价的预期出现了降低，普遍都不相信房价能再次出现大幅度的上涨。因为在2016年楼市定下“房住不炒”的基调之后，对房地产的限制政策一个接一个的，从限购到限售全方位限制楼市炒房行为。当炒房者受到限制，再也不能在楼市兴风作浪之后，大部分人都明白按照目前的供需关系房价上涨的可能非常小。因此央行最近关于房产预期的调查中，越来越多人表示认为未来房价会下跌。

很明显在以上三个下降的迹象出现之后，整个房地产都会承受更大的压力，至少房价上涨的可能性会变得越来越小。所以现在的问题就来了，在这种楼市行情下普通人到底能不能买房呢？反正在笔者看来，现在购房者最好的选择就是保持观望，因为随着时间的推移，未来市场上的房价肯定会回归合理水平。所以现在买房，不仅要承受房价下跌带来的压力，还等于在买房的时候会付出更大的成本，这对于购房者来说很不划算。特别是现在租房市场的保障政策越来越多之后，租房居住也能获得良好的居住体验，那普通人就更没必要着急买房了。