一线城市购房者平均36.9岁，年龄变大，原因有2点

虽然最近一段时间，市场上的房价出现了明显的下跌，比如说10月份的房价就低于去年的平均水平，但市场上的房价依旧超出居民承受能力。所以现在大多数专家都在劝购房者不要随便买房，因为在严格的调控政策，以及市场供应过剩的情况下，未来房价迟早会回归合理水平。问题是房子这东西并不是说不买就能不买的，很多时候都会因为各种原因而不得不买房，比如说等着房子结婚的年轻人就不能观望。因此不管是在大城市，还是在小城市，始终都会有一批购房者，而且还都是以年轻人为主。不过这种现象在近期出现了变化，购房者的平均年龄正在不断变大。

根据贝壳研究院发布的《2021居住客群消费趋势年报》显示，2021年1-10月份，一线城市平均年龄为36.9岁，高出新一线城市2.7岁，高出二线城市2.1岁。也就是说现在新一线城市的购房者平均年龄是34.2岁，二线城市的购房者平均年龄是34.8岁！虽然没公布三四线城市的购房者平均年龄，但估计也不小。而在前几年的时候，我国首次购房者的平均年龄还只有27岁。

从27岁到现在各个城市的购房者的平均年龄超过30岁，很容易就能看出来，我国的购房者平均年龄在不断加大，而且增加的幅度还不小。所以现在问题就来了，为什么我国的购房者的平均年龄会变大呢？笔者个人觉得原因主要有以下两点：

第一点：房价明显变高。虽然最近一段时间房价出现了下跌，但跟前几年的时候比起来，房价依旧呈现出上涨的趋势。这就很好理解为什么购房者的平均年龄会变大的事实了，因为在房价上涨之后，购房者需要更多的时间攒钱才能买得起房子，平均年龄当然会变大。这也是为什么要想办法降低房价的原因，因为只有房价下跌之后，购房者才能更早买房，住进属于自己的房子里。

第二点：购房者逐渐回归理性。虽然房价上涨会让购房者攒钱的时间变长，但如果购房者还跟以前一样疯狂，借用高杠杆买房，还是能提前买房。但现在楼市出现明显的下滑趋势，购房者普遍也变得理性，知道借用高杠杆买房并不划算，所以都会正确衡量自己的经济实力再做出选择。

一方面是高房价让购房者需要更多的时间做准备，另一方面是购房者面对房产变得更加理性。所以在这两方面因素的影响下，市场上的购房者平均年龄当然会出现增加，而且未来还有迹象增加的可能。毕竟现在的楼市是一个“房住不炒”的楼市，房子除了居住价值之外，其他价值都被削弱了不少。比如说现在不少城市都可以“零门槛”落户，这样一来房子就跟户口没有了关系，这也会让购房者不再执着于买房。当购房者不是那么需要买房之后，什么时候买房就要看购房者的心情了，也许未来会出现一批一辈子租房住的人也说不定。