楼市资金紧张时，买二手房更安全，但有2个问题要注意

前几天的时候央行宣布降准0.5个百分点，大概会释放出1.2万亿元的资金，当这个消息传来之后，不少人都在思考一个问题，那就是这会不会缓解楼市资金紧张的局面。因为在国家确定“房住不炒”之后，对楼市的资金监管就越来越严格了，这就导致不管是开发商还是购房者都在为资金发愁。特别是开发商，因为此前大部分开发商都在使用“空手套白狼”的套路，所以身上背负着趁着的负债，据说我国开发商的平均负债率都已经超过了80%。所以在楼市收紧资金限制之后，开发商的资金链就承受着严重的考验，甚至出现了一大批因为资金链断裂而破产的房企。

更关键的是，不仅是中小型房企承受着资金方面的压力，就连一些大型房企也面临资金端的压力。远的不说，就说某家H开头的龙头房企，现在就面临将近2万亿的债券压力，那些购买该房企离谱的购房者，现在都在担心房子能不能顺利到手。所以从这个角度来看，在目前楼市资金紧张的时候，购房者买二手房其实更安全，至少能保证顺利拿到房子。

而且从另一个方面来看，二手房好歹也经历过市场的检验，特别是那些住过人的房子，基本上都不会出现质量方面的问题。如果是那些预算有限的人，在购买二手房之后还可以免去装修的成本。毕竟大部分二手房都是装修好了的二手房，甚至还有可能会遇上送家具家电的房东，这都能为购房者省下一大笔额外的成本。

一方面是能确保房子能顺利到手，另一方面是能省下不少装修或者是买家具的钱，所以买二手房的确是一个不错的选择。不过在买二手房的同时，也有一些问题需要注意，比如说房龄问题以及房子的附加价值这2个问题。首先是房龄问题，因为我国的建筑质量有使用寿命限制的原因，所以在买二手房的时候千万不能买房龄比较大的房子，否则住起来都不安全。一般来说，我国普通建筑的使用寿命只有40年左右，所以那些房龄超过20年的老房子，大家就尽量不要买。不仅仅是因为房龄大，还是因为不少银行都会拒绝房龄超过20年的房子的贷款，没有贷款的支持，普通人买房的难度就太大了。

其次就是二手房的附加价值问题了，因为过去这些年，很多人都给房子绑定上很多除了居住之外的价值，其中最明显的就是教育。但问题就出在这，因为现在的楼市是一个要求房子回归居住属性的楼市，这些附加在房子身上的其他价值都会慢慢被剥离。因此那些被附加了很多额外价值的房子，以前存在水分的房价，现在就会出现下跌。例如在上海深圳等城市，现在就出现了降价百万左右的二手房，而这些二手房都是一些此前被附加了教育价值的二手房。因此购房者在买二手房的时候，一定要尽可能避开这种房子，否则就有可能会亏本。