买房要长期持有，但会遇到2个问题，购房者要有心理准备

王健林曾经说过没有一个国家的房地产能繁荣50年，所以在前两年到时候万达宣布退出房地产业务。就现在来看王健林的决定非常正确，因为房地产市场已经出现180度的反转，从上涨一下子就转向了下跌。数据显示，在2021年9-11月这三个月里全国平均房价一直都在下跌，甚至还跌破了去年的平均水平。特别是国家的调控政策还在不断收紧，例如今年前11个月就累计出台了超过600次的调控政策，如此严格的调控政策，更不可能让房价存在上涨的可能。所以在这种楼市行情下，买房基本上已经不是一件可以赚钱的事情，购房者在买房之后就要做好长期持有房产的准备。

数据显示，2020年我国人口出生率只有0.82%，创下了自1978年以来的最低水平。而且按照2021年上半年的出生情况来看，今年人口出生率还会进一步降低，甚至有可能会出现负增长。因此在这种人口下滑的情况下，未来相当长一段时间里，房价下跌都会成为楼市的主流行情，而且不会被逆转。

楼市里一直都有“买涨不买跌”的说法，因此在房价下跌的时候，不少购房者就在思考一个问题，那就是现在能不能买房。因为房地产依旧是经济发展的支柱产业，所以房价就算下跌也只能是保持在一定范围内的下跌，否则就会对经济发展造成冲击。这说明在这种情况下购房者并不是不能买房，但一定是要建立在自己有居住需求的背景下才能买房，否则最后吃亏的只能是自己。

那么问题就来了，在买房已经不可能赚钱的背景下，购房者要买房的话，到底要做好什么样的准备呢？实际上在2016年底的时候国家就提出了“房住不炒”的定位，而且此后出台的一系列政策都是在打击楼市炒房行为。所以从这个角度来看，投机炒房的购房行为已经不合适了，买房后必须要长期持有房产才行。但是这就会带来2个问题，一个是买房会占用大量的现金，比较在附近不会出现大幅度下跌的背景下，买房对于大部分人来说依旧是一个巨大的难题。而另一个就是买房并不能带来财富上的增值，甚至于在房价下跌的背景下，买房还会让自己的财富出现贬值。

随着国家对楼市调控政策的不断完善，房子其实就只是一个用来居住的商品，作用并没有大家想象中的那么大。特别是在租房市场逐渐完善之后，买房跟租房之间的差距越来越小，所以对于普通人来说，并不是一定要买房才行。比如说现在不少城市租房也能落户，也能让小孩子上学，在这种情况下花费更大成本买房并不是一个明智的选择。所以在明白了这些之后，现在普通人在买房的时候一定要做好心理准备，那就是现在买房千万不能跟以前相比，否则绝对会失望。不过这也是一件好事，至少能减少楼市的投资需求，让行业变得更加健康稳定。