网友：今年返乡置业适合买房吗？优惠会不会更大？

现在已经到了12月底，马上就要迎来全新的2022年，距离春节也只有1个月左右的时间，一年一度的返乡潮又要来临了，春节买房是我们每年都绕不开的话题，今年在三道红线的持续影响下，下半年我们的房地产市场迎来了前所未有的降温周期，一直到现在这轮降温还在持续着，无论是二线城市还是三四线城市房价都出现了明显的松动情况，特别是三四线城市，由于此前炒房行为太多，而当地的经济和人口并不是特别占优势，这波楼市降温直接就让当地开发商们陷入了滞销的状态下，虽然房价下跌了上千元，又是送车位又是送物业费的，表面上看优惠力度相当大，但就是没多少人买房，这让他们现在显得非常的被动。

因此，很多三四线的开发商把销售目标都指向了即将到来的返乡置业者，毕竟按过去的经验来看，返乡期间的楼市销售额基本上能够占到三四线开发商全年销售额的30%左右，而且这波人在外面挣了钱，有足够的经济实力消费得起老家七八千元的房价，关键一点就是交易周期相对来说比较短，不像一些本地购房者，看房都要看几个月的时间，他们的成交周期一般都在一个月以内，因此，最近也有不少在外打工的购房者私信笔者问，今年回家过年适不适合买房？优惠会不会更大？对于这两个问题笔者选择分开回答！

春节适不适合买房？在笔者看来，一些返乡置业者他们之所以想在老家买房，主要原因还是在于老家市区还没有房子，而又买不起外面城市的房子，才选择回老家买房，目前三四线城市的房价相对于上半年或者之前的高点来说，优惠力度已经非常大，一套房下来至少可以节省几万几十万元，在这样的力度之下刚需们完全可以买入了，只是笔者建议购买现房楼盘，而不是期房楼盘，特别是要明年或后年年底才交房的楼盘，一律过滤掉，现房还是要安心很多。

优惠会不会更大？今年下半年以来，三四线开发商的优惠力度一直在加大，但从目前的降价幅度来看，基本上都在15%-20%左右，后期房价继续下跌的可能性并不大了，春节期间的优惠会和现在的优惠保持一致，开发商即便是想降价，当地也不会允许的，毕竟此前就有不少三四线城市发布了“限跌令”。

总的来说，这次返乡置业肯定是买房的最佳时机，房价比去年春节期间真的要便宜很多，但也不是随便就买，一定要火眼金睛的实地看房买房，特别是笔者前面强调的期房楼盘，春节期间返乡置业者千万别碰，目前三四线城市现房楼盘也不少，完全可以从现房楼盘中选出自己想买的，这次一定要用优惠的价格买到踏实现房，而不是用优惠的价格去买期房，因为据笔者了解，现在期房楼盘的价格普遍比现房楼盘要低一些，刚需们千万别被更低的价格吸引住了，毕竟刚需买房就是为了安心！