大城市买不起，三四线城市却给出利好，小城市买房要注意什么

网上都在说房价跌了，当然从现实情况来看，房价也的确出现了下跌。但问题是对于购房者来说这种下跌还远远不够，因为下跌之后的房价也不是普通人能承受的。比如说一线大城市的房价从七八百万下跌到六七百万，虽然房价跌幅有上百万，但普通人拿得出这么多钱买房子吗？也就是说普通人还是买不起大城市的房子，而这个时候三四线城市又出现了很多利好政策，比如说限跌，给购房补贴，减免契税等。所以在这样的情况下，买不起大城市房子又必须要买房的人，就会把目标对准三四线小城市，这也是一种正确的选择。那么问题就来了，在三四线小城市买房要注意什么呢？

首先，不要买房价虚高的房子。尽管小城市的房价比大城市便宜很多，而且又有不少的补贴政策，但购房者在小城市买房的时候，还是要尽量选择价格合理的房子。特别是那些房价破万的小城市，这种城市的房子买了之后很大概率会亏本，因为小城市的人口跟经济基础普遍比较差，不能支撑高房价。

其次，不要买郊区新建的小区。不管大城市还是小城市，这些年一直都在向外扩张，所以郊区的新建小区也越来越多。但问题是大城市有人口支撑，郊区还能发展起来，而小城市的人口一直都在外流，城市不仅不能向外扩张，反而还会向内收缩。如果购买了郊区的新房，先不说配套能不能保证，小区的入住率都得不到保证，实际上现在小城市郊区的现房入住率普遍不高，看起来跟“空城”一样。

最后，不要买了之后长期空置。房子最基本的作用就是居住，如果买房之后长期空置，那就等于浪费了买房的钱。所以对于那些要在三四线城市买房的人来说，买房之后一定不能把房子长期空置，而这一点其实大部分人都做不到。为什么这么说呢？因为现在小城市不能提供充足的就业岗位，大部分人都需要去大城市里工作，买房后空置的可能性非常大。所以现在很多人在小城市买房其实都是一时冲动，也不是在年底回家过年的时候，一看同村的人在县里都有了房子，很容易因为攀比心理而冲动买房。对于这种人，笔者认为是不适合在小城市买房的。

大城市的房价让年轻人看不到买房的希望，但就算是回到小城市，购房者在买房的时候也要注意。因为现在的楼市再也不是以前的样子了，至少现在的房价不会像以前那样大幅度的上涨了，甚至还有下跌的可能。如果现在还抱着投资的心态买房，唯一的结局就只能是亏本，这也是笔者一直强调买房时候要以居住需求为出发点的原因。当然不仅是三四线小城市，就算是在大城市买房，也一样要以居住为出发点。不过可惜的是，短时间内大部分购房者的观念还没有出现转变，在买房的时候还是会关注房产的投资价值。