三四线城市房价虚高，有人说未来会跌到2000元，可能吗？

长期的楼市调控终于发挥了应该有的作用，借用专家的话来讲就是：2021年楼市已经进入了“房价普降”阶段！按照去年的房价走势来看，不管是一二线大城市，还是三四线小城市，只要房价存在水分，就都出现了下跌。特别是在部分人口基础比较薄弱的三四线城市，由于购房需求不足的原因，还出现了房子降价都卖不掉的现象。面对这种楼市行情，不少饱受高房价折磨的三四线居民都在欢呼房价即将回归合理，甚至有人认为未来三四线城市的房价会跌到2000元一平米！那么问题就来了，这真的有可能吗？反正在笔者看来，可能性并不大。

在这一轮房价下跌的时候，市场上就出现了这么一种说法：一线城市的房价会跌到2万元一平米，二线城市房价会跌到8000元一平米，三四线城市则会下跌到2000元一平米！对于这种说法，笔者并不赞同，虽然三四线城市的房价存在一定的水分，的确要下跌才能回归合理，但却不可能跌到这么低的水平。

从数据来看，目前我国大多数三四线城市的房价都在七千多元左右，毫无疑问这个水平的房价超出了居民承受能力，所以在楼市回归稳定的背景下，必须要下跌才能回归合理。但问题是从七千多跌到2千，怎么看都是不可能的事情。因为就算是这一轮楼市周期里，房价跌幅最大的城市，燕郊的房价跌幅也只有50%！其他城市再怎么下跌也不可能超过燕郊。

而且为了维持楼市稳定，现在很多城市都对房价跌幅进行了限制，截至去年末的时候全国就有23个城市出台限跌政策。在这种情况下，如果接下来某个三四线城市的房价存在跌幅过大的迹象，肯定会迎来政策的打击。另外一方面，成本也不允许三四线城市的房价跌到2000元一平米的水平！因为楼市不断上涨，全国土地价格都水涨船高，就算是在三四线城市，土地价格每平米都能达到上千元。按照地价占最终房价的三分之一计算，开发商怎么也要卖三千多四千一平米才能保本，如果跌到2000元的一平米的价格，开发商肯定不愿意。所以从成本方面来看，三四线城市的房价也不可能降到2000元一平米的水平。

相关机构统计的数据显示，目前全国房价最低的城市是鹤岗，但就算是鹤岗，平均房价每平米也都超过了2000元！这一点其实也从侧面证明了三四线城市的房价不可能跌到2000元一平米的水平。所以现在的问题就来了，既然三四线城市的房价不可能跌到2000元一平米的水平，那么合理的三四线城市房价应该是多少呢？关于这个问题，笔者在前面其实就已经回答了，那就是三千多四千元一平米的水平，因为这个水平的房价刚好就是三四线城市土地价格的三倍左右。所以按照现在的房价水平来看，三四线城市的房价还有将近50%的跌幅！当然这种下跌肯定是长期性的，不可能在短期内出现这么夸张的下跌。