去年调控651次，楼市“现原形”，房价会跌到多少一平米？

根据数据显示2021年全国累计进行楼市调控651次，这个数据比2020年增加了33%！可见目前我国楼市调控力度不仅没有放松，反而进一步收紧，而且按照高层对楼市的态度，预计未来一段时间里调控政策还会继续收紧。而在去年楼市调控651次的背景下，全国房价都出现了明显的下滑，特别是在下半年的时候房价下跌的城市在不断变多，而且房价跌幅也在不断扩大。所以如果后期楼市调控政策依旧保持严格，那么房价虚高的现象就会得到本质改变，楼市就会彻底现出“原形”！对刚需购房者来说，现在关心的问题就是，在楼市“现出原形”之后，房价会跌到多少钱一平米呢？

我国房价存在水分这是所有人都知道的事情，例如诸葛找房统计的数据就显示，去年上半年的时候全国百城房价收入比均值就达到12.9！可能单独来看大家不太理解这个数据到底有多高，但跟国际合理3-6的房价收入比对比之后，就能发现我国的房价收入比是合理水平的3被左右。而且这还是全国平均水平，如果是在大城市，房价收入比还会变得更离谱。

楼市之所以会出现这种房价远超居民承受能力的现象，就是因为炒房者的炒作。而现在严格的调控政策对炒房者做出了巨大的限制，在这种情况下楼市供应过剩的“原形”全部被暴露出来。更重要的是，随着炒房者逐渐被清理出楼市，房价也出现了下跌，所以现在的问题就是未来房价到底会跌到多少呢？

所有人都可以确定的一件事就是未来市场上的房价会下跌，并且回归到合理水平，问题是什么样的房价到底要下跌多少才能合理的呢？其实对于这个问题，很多专家都给出了自己的答案，例如曾经就有专家表示：“现在的房价下跌27%才合理”。如果按照这个幅度来看，我国现在的平均房价大概是在1万元左右，下跌27%才合理，那也就是说房价在7300元/平米左右是合理的。不过在笔者看来，想要房价达到这个合理水平，需要的时间会很长，因为现在的楼市讲究的是稳定。现在不少三四线城市就出台了政策限制房价跌幅，在这种情况下，房价想要回归合理，短期内肯定是不可能的。

而且重要的是，就算房价能下跌27%，跌到7300元/平米的合理房价，但问题是这个合理的房价也只是全国平均水平。具体到各个城市，因为各城市之间的经济发展程度，人口基础不一样，房价存在的水分高低也不同，跌幅肯定也不一样。举个例子，鹤岗一套房子十几万就是合理水平，但北上广深的房子会跌到十几万一套吗？绝对不可能的。所以对于接下来各个城市的房价跌幅，还需要时间给出答案。但有一点可以肯定的是，未来房价在相当长的一段时间里都会保持下跌，所以购房者如果不是有非买不可的理由，那么最好还是暂时保持观望。