任泽平说：房价长期看人口！未来房价已无上涨可能

过去二十多年里，我国的房价一直都保持着上涨趋势，这就导致房价早就超出了普通居民的承受能力。所以为了限制房价不断上涨，专家们也一直在寻找房价上涨的原因，因为不管是什么时候，只有在搞清楚了原因之后才能对症下药，解决问题。那么导致房价上涨的原因是什么呢？很多专家都给出了自己的看法，例如著名经济学家任泽平给出了自己的观点，那就是“房价长期看人口，中期看土地，短期看金融”。对于任泽平的这一观点，笔者还是比较认同的是，而从这个角度来看，随着我国人口的不断下滑，未来市场上的房价已经没有了上涨的可能。

也许影响房价走势的因素有很多，例如土地价格，开发商建筑成本等，但最终都会通过供需关系表现出来。所以从这个角度来看，人口对房价的影响绝对是长期有效的，那么现在我国的人口趋势是怎么样的呢？相信笔者不说，大家也能从机构公布的数据中感受出来，我国的人口目前面临着严峻的下跌趋势。

根据数据显示，2020年全国人口出生率首次跌破1％，只有0.82％。而且在今年上半年的时候，全国新出生人口同比减少了16%，按照这个这个趋势下去，今年我国就很有可能会迎来人口负增长的现象。所以从人口方面来看，我国的人口将会持续下滑相当长一段时间，所以现在的问题就来了，在人口初心下滑的背景下，未来市场上的房价还能上涨吗？

就笔者个人的看法，在目前人口出现明显的下跌之后，未来房价都不会存在上涨的可能。为什么这么说呢？因为现在市场上的房价存在明显的水分，这就决定了市场上的房价必须要下跌才能回归合理水平。更何况随着人口的下滑，市场上的购房需求也在减少，在房价虚高以及购房需求不足的双重压力下，房价肯定会保持下跌趋势。更重要的是，因为房地产行业在经济发展中存在重大影响，所以房价就会相对也只能是小幅度下跌。例如10月份全国房价只下跌了0.3%，就创下了自2015年以来的最大跌幅！所以房价想要回归合理，肯定会需要相当长一段时间。

一方面是房价会在人口减少的背景下出现下跌，另一方面是房价跌幅会相对较小，所以从这个角度来看，也许在相当长一段时间里房价都不可能出现上涨。既然房价在相当长的时间里都不会出现上涨，那么刚需自然就不要着急买房了。所以笔者一直都在提醒购房者，现在真的没必要还早己买房，也许现在市场上的开发商跟炒房者都给出了足够大优惠，但刚需也没要着急。因为随着时间推移，市场上的房价肯定会变得越来越合理，到时候买房会更加划算。更何况随着楼市调控的深入，租房市场也变得越来越完善，居民选择租房也是一个不错的选择。