董藩：年轻人买房很容易，多贷款就是了！网友：站着说话不腰疼

这些年我们的房价水平一路飙升，在大量农村人进城的背景下，城市住房需求很强烈，市场价格底层的逻辑关系就是供需关系，我们有着14亿的人口规模，房地产市场在这样的红利环境下想不涨都难，只是在这个过程中，受到炒房者们的影响，房价水平出现了过快上涨的趋势，有些城市只要炒房者去了，那么房价必定出现翻倍的上涨，诸如此前的鄂尔多斯、环京地区等等，所以这些年人们的买房压力是越来越大了，特别是年轻人，在结婚和工作的双重影响下，他们买房就显得有点力不从心，但又不得不买，可以说是非常矛盾的，只要买房，年轻人基本上要拿出父母几十年的积蓄才行！

年轻人买房难可以说不是什么秘密了，而且也想不出什么好的方法，唯一的方法或许就是多挣钱，挣更多的钱，要么就是房价水平能够出现降温的情况。不然就没有什么好的方法减轻年轻人的压力了。可最近在2022年网易经济年会上面，北师大教授董藩就给年轻人给了一条买房的好建议，他表示年轻人买房时期很容易，你们未来工作三四十年没问题，为什么贷款只给30年，批40年不行吗？或者说把首付下降到15%，我觉得没什么不可以！

对于他的这番观点，立马就引来了众多网友的吐槽，认为他是站着说话不腰疼。笔者也认为他这番话里面有太多的漏洞了，完全没有考虑到实际情况，至少有2个漏洞！

第一个漏洞。贷款年限延长至40年。买房最重要的一点之一就是工作的稳定性，对于大部分人来说实际上他们没办法稳定工作三四十年的时间，特别是体制外的人，因为大部分人工作到三四十岁左右之后，工作的稳定性就不是很好了，中年危机几乎是大部分人都能遇见的事情，主要表现就是工作不稳定，收入出现了停滞不涨甚至降低的情况，对于年轻人来说，他们22岁毕业，连续工作到62岁很难，期间大概率会碰上无工作的状态，即便是贷款批给你40年，我想很多年轻人也不敢轻易贷款这么久，时间越长不确定性太多！

第二个漏洞。首付降低到15%。其实降首付买房的事情一直都有，以前还有零首付的事情，但这些并不能减轻年轻人的购房压力，虽然首付轻松了，但房子的总价并没有改变，反倒是因为贷款额度太多利息更多，月供压力更大，毕竟你借银行的钱是要偿还的，在笔者看来，董教授的这个观点完全就是偷梁换柱而已，没有从本质上上面解决年轻人的购房压力，怪不得网友们会说他站着说话不腰疼。

所以，无论是贷款年限延长，还是把首付降低，对于年轻人来说，其实买房的难度并没有降低，反倒压力还会增加，董教授的这番话完全就没有仔细的从实际情况考虑过，年轻人还不如把希望寄托于楼市调控，毕竟去年在楼市调控的作用下，我们的房价已经出现了明显的下降，这才是正儿八经的给年轻人减轻购房压力！