房价普遍下跌，开发商要“遭殃”了？有人会亏得更多

迭代濮北人居理想房价终于迎来普遍下跌，根据数据显示，2021年9月份全国新房价格环比下跌0.1%！当然如果放在具体城市来看，不少城市的房价甚至出现了需要限制跌幅的地步，比如说岳阳，张家口这些城市，就出台了严格的限跌政策。房价下跌，最先“遭殃”的肯定是开发商，因为房价下跌之后开发商的利润就会降低，甚至会让开发商面临破产的风险。实际上这几年市场上破产的房企的确在不断增加，例如今年上半年就出现了208家破产房企，而且接下来随着销售下滑，破产数量可能会继续增加。但是在目前这种房价普遍下跌的情况下，开发商固然会“遭殃”，但有人亏得比开发商更多。

由于在过去二十多年里，房地产行业的赚钱能力强大，所以除了开发商之外，还有很多人选择投资房地产行业。所以在房价出现下跌之后，吃亏的肯定不仅仅只有开发商，至少现在看来，以下三种人也会因此亏本，而且还有可能会比开发商亏得更多。

第一种人，投资炒房者。市场上的房价出现下跌，不仅仅是新房价格的下跌，二手房价格也出现了明显的下跌，所以那些手里有多余房产的投资者，现在财富出现了大幅度的缩水。特别是在部分城市建立二手房指导价机制之后，不少投资者手里的房产价值瞬间贬值了一半。更重要的是，现在二手房的成交量十分惨淡，投资者就算想止损卖掉房子，都找不到购房者接盘。也就是说这个亏，投资者注定是要吃的，根本没办法回避。

第二种人，房产中介。此前有数据显示，目前深圳有超过500家中介门店选择了关门。为什么会出现这么多关门的中介门店，原因其实就只有一个，那就是市场上的成交量出现了大幅度的下跌，而这也是房价下跌带来的结果。“买涨不买跌”是购房者坚信不疑的观念，所以当市场上的房价出现下跌之后，大部分人都会选择保持观望。而房产中介本来就是要靠成交赚钱的行业，毕竟大部分房产中介的底薪都非常低，只能靠佣金生存。所以现在楼市成交因为房价下跌而减少之后，很多中介一个月下来都卖不掉一套房子，市场上离职的中介越来越多，门店就只好关门。多

第三种人，刚买房的业主。按道理来说，房价下跌买房会变得更容易，但这是对那些还没买房的人来讲的，对于那些刚刚买房的业主来说，房价下跌绝不是什么好事。举个最基本的例子，某位业主以8500元的价格买的房子，结果3个月之后开发商就把价格降到了5500元，这样一来业主一下子就损失了30万元！按照现在普通家庭的收入水平，这绝对不是一笔小数目，没有几个家庭能承受这种损失，因此最近经常能看到去售楼处讨要说法的业主。

也许房价下跌长期来看会利好楼市回归稳定，当就现阶段而言，还是会有不少人因房价下跌而受到损失。